投資が少なくて済む土地活用法

 

 

土地活用法を検討する際に、初期投資の額について考えることは非常に重要です。

 

初期投資の額が大きくなると、投資の意味合いが強くなり、土地活用に失敗した時の
リスクが大きくなってしまいます。

 

それでは初期投資額の少ない土地活用法をご紹介します。

 

土地活用法−トランクルーム

 

土地にはいろいろな条件があり、条件によっては活用する際不利になってしまう
ものもあります。

 

狭い土地、変形土地、日当たりの悪い土地、駅から遠い土地などは、マイナス条件と
なります。

 

投資額が少ない土地活用法のトランクルームは、こうしたマイナス条件の影響を
ほとんど受けません。

 

どのような場所にあったとしても、トランクルームの需要さえあれば問題はありません。

 

またトランクルームとして活用する場合、土地整備も必要なく、さらに土地をトランク
ルーム会社へレンタルするため、初期投資額が少なくて済みます。

 

さらにトランクルーム会社によっては、利用者募集、利用者との契約、集金、清掃
なども代行してくれるため投資額と共に負担が非常に少ない土地活用法です。

 

土地活用法−駐車場

 

投資額の少ない土地活用の2番目は、駐車場としての利用です。

 

最も投資額の少ないタイプの駐車場は、土地整備の必要のない月極駐車場です。

 

とは言え月極駐車場の場合は、継続的な需要がなければ収入が安定しないケースも
ありますので、需要に関する事前の調査が重要となります。

 

流動性需要の場合は、駐車場でもコインパーキングを選択することもできます。

 

特に所有している土地が駅から近い、商業施設に近いという条件下にある場合は、
コインパーキングを検討できるでしょう。

 

しかしコインパーキングの場合、大きな投資額ではありませんが、コインパーキング
のシステムの導入資金が必要になるケースもあります。

 

しかしその反面、土地をレンタルし運営会社がシステム導入の費用を負担するという
場合もあります。

 

できるだけ投資額が少ない契約を選択する事が重要です。

 

土地活用−定期借地

 

10年から50年ほどの期間に渡り、土地を貸し出すという方法が定期借地という
方法です。

 

個人が土地を借り住宅を建てる、会社が借り店舗を建設するといった流れと
なります。

 

いずれの場合でも、貸主が負担する金額は0円に等しいため、初期投資がほとんどない
土地活用法です。

 

この土地活用の場合、土地がどのような場所にあるのか、需要があるのかという点
がポイントになります。

 

需要が大きな土地であれば、定期借地はリスクの少ない有効な土地活用と言えます。

 

このように投資の少ない土地活用法はいろいろあります。

 

投資額が少なければリスクも少なくなるため、土地を眠らせておくよりは、土地活用法
を検討する方が良いでしょう。

 

まずは需要があるかどうかを調査するところから始めてみましょう。

使っていない、売れない土地の有効な活用方法!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

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有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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