変形土地の有効活用方法について!

 

 

綺麗に整っている土地は条件が良いため、すぐに使い道を見つけることができます。

 

しかし変形土地については、有効活用方法をしっかりと考えなければ、土地活用は
できません。

 

変形土地といっても幾つか種類があるので、その種類ごとに有効活用方法を検討
します。

 

狭小土地の有効活用方法

 

狭いと言っても土地の広さが30坪ほどある場合は、戸建てを建設することも可能です。

 

建てられる建物として、設計によっては4LDKまで検討することができます。

 

しかし30坪の土地であるため、庭や駐車場は諦める事になる可能性が高いと言えます。

 

さらに狭小な土地の有効活用方法は、近年ニーズが大きくなっているレンタル倉庫です。

 

使用者は自由に決められたスペースを利用できるため、オートバイの駐車場、商品の
ストックの保管場所、資材や機材の保管、個人の物置として使用されることがあります。

 

その他には場所によって駐車場としても検討することはできます。

 

小さな土地に駐車場を作って意味があるのかと感じるかもしれませんが、重要な点は
需要があるかどうかです。

 

例え1台分のスペースしかない場合でも、需要があれば十分収入につながります。

 

その他には自動販売機、コインロッカーといった有効活用方法もあります。

 

狭い変形土地の活用方法

 

変形土地の代表的な例は角地で隅切りされてしまった三角形の土地です。

 

もちろん住宅を建てる事はできないので、活用方法に困るという方がおられます。

 

このような変形土地の場合には、小型店舗へのレンタルを検討することができます。

 

角地という事は基本的に立地が良く、非常に目立つ場所にあるという事になります。

 

これは商売をする上で最も重要な条件になるため、テイクアウト専門店、宝くじ販売店、
スイーツショップなどの経営について検討できるでしょう。

 

さらに土地が狭い場合は変形土地であるため、自動車の駐車は難しい可能性が高いので、
バイク置き場や自転車置場として有効活用できるでしょう。

 

狭小土地の定義

 

狭小土地はどれくらいという具体的な定義はないものの、通例として20坪以下の
土地は狭小土地と言われています。

 

物理的に狭い場合もありますし、さらに土地変形のため使用できる土地が狭くなって
いるというケースもあります。

 

イメージとしては6畳部屋の7倍程の大きさが20坪となりますので、狭小と言っても
それなりの広さがあります。

 

このように狭い土地や変形土地であっても、きちんと需要を見極めることによって、
有効活用方法はいろいろとあります。

 

ですから、こんな小さな土地だから利用方法がないと諦めない事が肝心です。

使っていない、売れない土地の有効な活用方法!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

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相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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