土地活用・アパート経営のメリットは何ですか?

 

 

土地活用の方法は幾つもありますが、その中でもアパート経営という土地活用方法は
近年、非常に注目されています。

 

ではアパート経営による土地活用は、なぜそれほど注目されているのでしょうか?

 

アパート経営のメリットについてご紹介します。

 

継続的な収入につながる

 

アパート経営は入居者がいることで継続的な収入をもたらしてくれます。

 

特にアパート経営の良い点は、自分が働かなくても収入が続くという不労所得で
あるということです。

 

不労所得であるということは、自分が病気になった時、仕事ができなくなった時、
退職後にも収入を確保できるという事を意味しています。

 

つまりアパート経営という土地活用は、保険や年金のような役割を果たすことも
可能であるという事です。

 

とはいえアパート経営をすることで、大家として物件の管理をしなければならない
など心労につながるようなこともあります。

 

しかし、こうした仕事は管理会社に委託することで、アパート経営に関する心労を
ほとんど無くすことも可能になります。

 

有効な税金対策

 

使用しているかどうかに関わらず、所有している資産に対しては税金が課される
ことになります。

 

これは土地活用をしていない土地に関しても同じです。

 

主に関係してくる税金は固定資産税、都市計画税、相続税などです。

 

しかしこうした税金の課税金額は、土地活用をしているかどうかで変わってきます。

 

例えば固定資産税や都市計画税は、所有している土地に建物が建っているかどうか
で大きく変わるということです。

 

固定資産税は最大6分の一、都市計画税は最大3分の一まで減額されます。

 

相続税に関しても課税が5割から8割まで減額されるようになります。

 

つまりアパート経営をしている方が税金は安くなるため、アパート経営は税金面でも
メリットがあります。

 

アパートローンによる融資で資産を有効活用

 

個人が資産を増やすために銀行などから融資を受けるのは難しいものです。

 

しかしアパート経営という土地活用であれば、アパートローンというものが
あるため、個人でも銀行などから融資を受けられる事もメリットです。

 

つまり土地は所有しているものの、自己資金が多くないためアパート経営は
できないと考えている方でも土地活用が可能になる道があるということです。

 

こうしたローンを支払った後にも、アパートは財産として残ることになるため、
将来への投資ができるようにもなります。

 

このようにきちんと土地活用をすることには、幾つものメリットがあります。

 

ただ土地を所有しているだけでは、高い税金を徴収されてしまうだけです。

 

税金対策、将来への補償という意味でもアパート経営には確かにメリットがあります。

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あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

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相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
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