土地活用で相続税対策できる方法

 

 

相続税対策ができる土地活用とは、どんなものでしょうか?

 

相続する財産の価値によって相続税の額は変わりますから、土地にかかる相続税の
額を減らすということは、土地の評価額を下げるということです。

 

持ち主にとって損にはならず、土地の評価額を下げられる方法とはどんなもの
でしょうか?

 

不動産にかかる相続税でも現金で払わなければならず、10カ月以内という納付期限
があります。

 

現金がなければ売却して現金に代えて支払うという方法もありますが、10カ月の
期限内に売らなければなりません。

 

仲介手数料など必要経費もかかる上、土地は手放すことになります。

 

土地をそのまま納める物納という方法もありますが、物納の場合の評価額は
固定資産税評価額になるので、大半は実際に売却する場合より安くなります。

 

その上、測量や不動産業者に払う仲介手数料など、売却の時と同様に経費も
かかります。

 

駐車場なら投資も少なくて済むし、駐車場をやめた後もいろいろなことに利用価値
があると考える人も多いでしょう。

 

ただし節税という観点から見ると、駐車場経営は有益ではありません。

 

利用価値が高いということは、土地の評価も高いということになります。

 

評価が高くなれば、そこにかかる税金も高くなるのです。

 

それに加えて、駐車場では受けられる特例がほとんどありません。

 

マンションやアパートを建てると相続税を安くすることができる、という話を聞いた
ことがある人は多いと思います。

 

土地の評価だけとっても賃貸住宅を建てて貸していると貸家建付地となり、
約2割評価を下げることができます。

 

その理由は、借地権割合に借家権割合を掛けた金額だけ評価額を下げることが
できるからです。

 

減額の割合は、地域によって多少変わります。

 

現金を相続すると相続した現金全部に対して相続税がかかりますが、同じ価値の
建物の場合は相続税を半分以下に減らすことも可能です。

 

建物の評価額は固定資産税評価額で、建物によって違いはありますが、通常は
取得価格より相当低くなります。

 

アパートの場合は借家権割合があり、さらにその額から全国一律で30パーセント
減額されます。

 

現金で相続するよりも2段階で減額されますから、相続税の納付額は相当減る
ことになります。

 

さらに200平米以下の土地なら、評価を半分にできる小規模特例も使えます。

 

マンションやアパートを建てるためにローンを組んでいた場合は、そのローンも
相続することになります。

 

ローンはマイナス財産となり、プラス財産から差し引かれます。

 

相続する財産の額が減るので、納付する相続税の額も減らせます。

 

アパートやマンションなどの賃貸住宅を建てることで、土地の評価額が下がり、
相続税の納付額を減らせることが可能なことがわかりました。

 

さらに家賃収入が安定して入れば、還元率の高い財産となります。

相続した土地、使っていない土地の有効な活用方法!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

そんな中、あなたに最適な土地活用プランの提案を無料で受ける事ができるところが
あります。

 

土地活用の全国の優良企業から、「収益性」「費用」「転用性」「相続時の評価額」
「実現性」など多角的な視点で、あなたに最適な土地活用プランの提案を無料で受ける
ことができます。

 

あなたに合った土地活用プランを一括比較!

 

各社のプランは今までの利用者にも評判がよく、またバラエティ豊かなので、まずは
最初に全てあなたの土地に合ったオリジナルの土地活用計画書を全て無料で作って
もらって、それを見比べながら検討していく、これだけでも一歩前進する事になります。

 

 

有効な土地活用方法を最短で知る方法!

 

有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

土地活用の窓口の詳細はこちら

 

土地活用の窓口とは?

 

土地活用プランの比較サイト(完全無料)です。

 

名前や住所など個人情報の入力は不要です。

 

土地の広さなど4項目を入力するだけで、8つの土地活用プランの中から
あなたに最適なプランをその場で提示してくれるので気軽にチェックする
事ができます。

 

また土地活用のプロに無料相談もできるので
土地活用したいけど、何から始めたらいいの?」という場合に最適です。