駐車場としての土地活用はどうですか?

 

 

アパートやマンション経営に比べて、比較的簡単に始められて、リスクも少ない
駐車場経営は魅力的な土地活用として人気があります。

 

正方形や長方形の土地ではなくてもできますし、市街化調整区域でも可能という
魅力もあります。

 

土地を貸したり、建物を建てて貸したりしていると、貸した人との間で権利関係が
生じてきます。

 

自分の土地なのに返してもらうために大金を支払わなければならないというケースが
たくさんあり、裁判しても貸主が負けることも多いです。

 

その点でいえば短期間の契約になる駐車場では、その心配が少ないというメリットが
あります。

 

コインパーキングにすれば一時的に場所を貸すだけですから、尚更その心配は
ありません。

 

ある程度の広さがないと開業できないイメージがありますが、1台分のスペースでも
駐車場にすることはできます。

 

場所にもよりますが、1台分のスペースは7坪くらいといわれています。

 

車に乗らなくなって必要なくなった自宅の駐車場でも可能ですし、違法駐車に
悩んでいた自宅の前のわずかな土地を駐車場にして、トラブルの解消にも役立った
というケースもあるようです。

 

駐車場にすることで、遊んでいた土地やトラブルの種だった土地が利益を生み出して
くれる場所に変わるという可能性もあるのです。

 

街を歩いていると、お店があった場所や空き地だった場所がコインパーキングに
変わっていることがよくあります。

 

比較的場所を選ばないという理由もありますが、もう一つの理由は安定収入が
得られることです。

 

止める車が少なければ収入もありませんが、コインパーキングの場合は一括借り
上げで毎月決められた賃料を払ってもらえるという契約にすることもできます。

 

月極で貸していたけど借りる人が減って余っている場所がある場合、そこだけ
コインパーキングにすることも可能です。

 

駐車場はメリットもたくさんある土地活用ですが、もちろんデメリットもあります。

 

一番のデメリットは、節税対策にはあまり役立たないということです。

 

建物を建てない平面駐車場の場合、減価償却費はゼロですし、固定資産税も更地と
変わりません。

 

立体駐車場にしたとしても、減価償却費は少なめです。

 

唯一受けられる可能性があるのは小規模宅地の特例ですが、コンクリートや
アスファルトを敷かなければならないので、そのための費用が必要です。

 

駐車場は、利益は少なくてもいいから初期投資はあまりしたくない人に向いている
土地活用です。

 

一括借り上げの場合、利用者が少なく利益が上がらない場合は賃料を下げてもいい
という契約になっている場合がある、というのが注意点です。

 

契約の際は、契約書の内容をよく確認してから判を押しましょう。

使っていない、売れない土地の有効な活用方法!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

そんな中、あなたに最適な土地活用プランの提案を無料で受ける事ができるところが
あります。

 

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もらって、それを見比べながら検討していく、これだけでも一歩前進する事になります。

 

 

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有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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