400坪の土地の有効活用方法

 

 

400坪あれば、かなり大きな建物も建てられます。

 

でもそうなると心配なのが資金面で、400坪の土地に見合う建物というと
資金も相当必要になりますから、自己資金がなければ融資を受けなければ
なりません。

 

リスクを負ってまで土地活用をする価値があるのかどうかという問題もあります
から、資金が要らない土地活用からみていくことも必要でしょう。

 

賃貸住宅や駐車場として貸したいけれど、空室リスクや利用者が少ないことが
心配という土地オーナーさんに向いているのが一括借り上げという方法です。

 

簡単にいうと土地オーナーが不動産業者に土地を貸し、不動産業者が物件を
借りたい人に貸すという仕組みです。

 

空室があったり、利用者が少なかったりしても、決まった賃料が支払われるので
安定した収入が得られます。

 

賃料の値下げを迫られるトラブルがあったり、メンテナンスは貸主が行わなければ
いけないという契約になっている場合があったりというデメリットもあります。

 

大きなビルを建てられるような場所に400坪の土地があって、資金が乏しく、
土地を手放すことに抵抗がないという場合は等価交換という方法もあります。

 

わかりやすくいうと、土地と建物を交換するイメージです。

 

土地オーナーは業者に土地を提供し、その土地に業者が建物を建設し、土地オーナー
は提供した土地と同じ価値分だけ建物の所有権を得るのです。

 

建物は業者が建ててくれるので、建設費が必要ないという点では土地オーナーに
メリットがあります。

 

新たに所有することになった建物の価値分だけ土地の所有権を失うことになり
ますが、建物の種類によっては所有権がなくなっても土地をそのまま使える場合も
あります。

 

資金がなければ土地だけを貸すという選択肢もありますが、400坪という広い土地を
借りたい人は限られます。

 

個人で借りたい人はそうそういないでしょうから、事業用として貸すことになる
でしょう。

 

事業用借地権で土地だけ貸せば、初期投資はほぼ必要ありません。

 

ファミリーレストランや大型衣料店も出店できる広さですから、集客が見込める
土地であれば是非利用したいと思う土地オーナーさんも多いでしょう。

 

大きな店舗を建てる資金を調達するのは容易ではありませんが、資金が少なかったり、
なかったりしても始められるリースバック方式で土地活用に成功しているケースも
あります。

 

借主に建設協力金を出してもらって、貸主が建物を建てて賃料の中から返して
いくというものです。

 

全額出してくれるか一部なのかは借主によって違いがありますが、全額出してくれる
相手を選べば建物を建てるのは貸主でお金を出すのは借主なので、土地オーナーの
金銭的負担はほぼありません。

 

ほかにも太陽光発電用に土地を貸し出すとか、信託会社に丸なげできる土地信託も
あります。

 

資金が要らないからリスクがないわけではありませんので、失敗した時のことや
契約期間が終了した時のことも考慮しながら最適な方法を選びましょう。

使っていない、売れない土地の有効な活用方法!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

そんな中、あなたに最適な土地活用プランの提案を無料で受ける事ができるところが
あります。

 

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有効な土地活用方法を最短で知る方法!

 

有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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