田舎の土地の有効活用について

 

 

有効活用すれば、田舎の土地でも副収入に期待できます。

 

税金をカバーできればOK、本業と同じくらい稼ぎたいと意見は分かれるところ
でしょう。

 

田舎の土地において、1番の問題となるのは立地条件です。

 

駅からとても離れているのに、駐車場を作っても利用者は出てきません。

 

人口減少が著しい村にマンションを建てても、都市部から入居者が集まる可能性は
低いと言えます。

 

こうした現実的な問題を田舎は抱えているため、有効活用しようにも行動できない
でいる人が多いのです。

 

そこで立地条件から、最適な活用方法がないのかを検討してみましょう。

 

田舎でも駅近くに土地を保有しているなら、アパート経営や駐車場として活用
できます。

 

交通アクセスに難がある地域では、駅近くに住みたい又は車で駅まで移動する人が
大勢いるからです。

 

駅から離れていても、人がほとんどいない場所なら、土地面積に応じて収益を稼ぐ
ことは可能です。

 

土地面積が大きいなら、太陽光発電や工場建設のために企業へ貸し出せば良い
わけです。

 

面積が限られている場合は、別荘やペンション経営により田舎のメリットを
活かしましょう。

 

道路が整備されていれば、倉庫やトランクルームという選択肢もあります。

 

税金対策を重視したい時は、高齢者向け施設(住宅)や自己使用住宅にすると
有効です。

 

評価額を下げられますので、土地だけを持っているより減額できます。

 

自己使用住宅を建てておけば、将来的に人に貸すことも可能となります。

 

畑とセットの家などは、特定の富裕層から需要がありますので、下手に別荘を
建てるよりも入居者が決まりやすかったりします。

 

地面が歪んでいるなど、立地条件が明らかに悪い土地でも、値段が安ければ
借りては見つかります。

 

土地に問題があると、不動産会社でも買取を拒否するケースがあります。

 

タダ同然の値段で売却してしまうのなら、不動産会社を通じて借り手を探して
もらった方が賢明です。

 

そして、実際に田舎の土地を有効活用する時は、費用とリスクについても
考えてください。

 

アパートやマンション経営は、ハイリスク・ハイリターンです。上手に運用
しなければ毎年赤字となります。

 

リスクを取りたくない人は、リターンも落ちますが貸地や駐車場経営に向いて
いるでしょう。

 

不動産会社などの専門業者と話し合いをすれば、初期投資費用はいくら必要か、
どれくらいの期間で回収できるのかを教えてもらえます。

 

実例から利回りが分かると、ご自分の希望条件と合致しているのかが把握できます。

 

リスクがほとんどなくても、回収までに10年以上かかれば、本人が生きているか
という問題も発生します。

 

相続対策として土地活用を初めても、それが親族間のいざこざを生むかもしれません。

 

長期スパンで田舎の土地を活用するためにも、専門家と相談しながら進めていきましょう。

田舎の土地の毎年の税金を何とかしたい!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

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あります。

 

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有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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