60坪の使ってない土地の有効活用方法

 

 

土地活用というと100坪以上の広い土地がないとできないようなイメージがありますが、
実際の土地活用では、半分以上が60坪に満たない土地を利用しています。

 

立地などの条件が良ければ売りやすい広さでもありますから、売ってお金に換え、
そのお金を株などに投資するというのも立派な土地活用でしょう。

 

60坪というと、1坪が畳約2畳ですから120畳ほどの広さになり、洒落た庭付き
一戸建てを建てるには最適の広さです。

 

でも自宅とは別の場所60坪の土地がある場合は、放置しておいても固定資産税と
草刈りなどの無駄な手間がかかるだけなので、何かに利用したいと考えている人も
多いでしょう。

 

そう思っても何に利用していいかわからないという理由や、資金がなかったり、失敗
して借金が残るのが心配だったりしてなかなか決断ができないという人が多いのも
仕方のないことです。

 

土地活用の代表的なものが賃貸住宅経営ですが、60坪の土地でも賃貸住宅を建てて
貸している人もたくさんいます。

 

土地によって建ぺい率や容積率が違うので、建物を建てていい土地の広さや、
建てられる建物の坪数は変わります。

 

建設される建物によって、部屋数や間取りも変わり、収入も違ってきます。

 

建ぺい率が50パーセントで、容積率が200パーセントの土地だと仮定すると、
ワンフロアが30坪で4階建ての賃貸住宅が建てられることになります。

 

実際には建てられる建物よりも住む人がいるかのほうが重要ですし、住んでいる
地域や隣接している道路の幅によっても違いがあります。

 

土地の条件によっても変わりますが、駐車場経営をするとなると60坪の土地に駐車
できる車は約10台です。

 

月極で、1台10,000円で貸したとして、1カ月の収入は10万円です。

 

60坪の土地の駐車場経営で大きな利益を期待するなら、コインパーキングにすると
いう方法もあります。

 

10台置ける1時間100円のコインパーキングがフルで稼働したと仮定すると、30日で
72万円です。

 

実際にはフルで稼働することはないでしょうが、 稼働率がよければ月極よりも
ずっと多い収入を得ることが可能です。

 

他にも定期借地権を利用して期限付きで土地を貸したり、コンビニエンスストアと
賃貸借契約を結んだりという選択肢もありますし、一軒家を建てて貸すのにもちょうど
いい広さです。

 

ただし土地活用で利益を得るためには、綿密な計画を練り、しっかり試算をし、
周到に準備する必要もあります。

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あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

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有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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