200坪の使ってない土地の有効活用方法何かない?

 

 

200坪にもなると、土地活用で本業以上の収入を稼げます。

 

更地のまま放置したり、駐車場経営では損とも言える土地面積です。

 

また有効活用しないでいると、固定資産税の負担率がとても大きいです。

 

相続で手に入れた土地なら、早めに対策を講じるべきでしょう。

 

駐車場経営では、どうして損なのか。まず資金力が乏しければ、着手しやすい
土地活用の手段だと言えます。

 

200坪もあると、車を30台は駐車できますので、月極め駐車場でもそれなりの
金額を稼げます。

 

しかし、収益率を優先するなら、賃貸の方が有利です。

 

5階建てマンションなら、駐車場スペースも確保できます。

 

同時に居住用家屋を建設することも可能なため、固定資産税を大幅に減らせます。

 

駅に近い土地であれば、テナントビルを建てて、企業に貸し出す方法も考えられる
でしょう。

 

問題は土地所有者の資金力です。

 

使ってない200坪の土地にマンションを建てるとなれば、億単位のお金が必要と
なります。

 

金融機関から融資を受けられれば良いのですが、なかなか上手くいかないでしょう。

 

そこで検討すべきが、等価交換方式と定期借地権方式の2つです。

 

等価交換方式では、土地所有者が土地を譲渡して、不動産開発業者がそこに
マンションやビルを建てます。

 

物件が完成したら、負担率に応じて区分所有権が割り当てられます。

 

持ち分相当の収入が発生するだけでなく、等価交換方式では資金の借り入れが
ありませんので、ローリスクで土地活用を実施することが可能です。

 

定期借地権方式だと、土地を不動産会社へ貸すことになります。

 

専門業者が土地活用を行い、毎月一定の地代を土地オーナーは受け取れます。

 

借地権には、一般定期借地権と事業用借地権、建物譲渡特約付借地権があります。

 

借地権の存続期間は順番に、50年以上、10年から20年、30年以上となっています。

 

例えば一般定期借地権を設定して貸し出したなら、50年後に土地が返却されると
いう仕組みです。

 

等価交換方式と同じように、土地活用は企業側が行いますので、借入金を準備
しなくても地代収入が受け取れるのです。

 

自己資金が少ないけれど、土地を有効活用したい場合の代表例を紹介しました。

 

2つとも事業ノウハウがなくても行えるので、使ってない土地から収益を生み出すには
ピッタリです。

 

専門業者の取り扱いサービスによっては、事業受託方式や土地信託方式による
土地活用も考えられます。

 

事業受託方式は相続税や固定資産税対策に有効であり、土地信託方式は前述した
2つの方式と同じように事業ノウハウがなくても始められるメリットを有しています。

 

立地によっては、200坪の土地から大金が生まれますので、専門業者を利用すると
良いでしょう。

使っていない、売れない土地の有効な活用方法!

 

 

あなたが所有している土地は、あくまで保有する資産の1つです。

 

この土地を自己使用したり、また現金に切り替えたりするいわゆる売却も
「資産活用」の1つになります。

 

これらを理解したうえで、一般的な土地活用と呼ばれる賃貸経営や駐車場の運営、
その他の資産活用などを行うのであれば、1つでも多くの可能性を探った上で、十分
検討する事が必要です。

 

また、これらの「資産活用」をする上で、中でも賃貸経営などに関しては、間違いなく
数年、数十年の長期的な運営となるため、スタートしてからの方向転換は困難です。

 

なのでこれらを理解した上で、あなたが所有している土地をどう活用するのか?を
じっくり考えたいところです。

 

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有効な土地活用方法を知りたい!なら、まずはどんな土地活用プランが
向いているのか知る事が解決の第一歩です。

 

 

 

 

相続税の改正によって大幅な増税時代に入った今、あなたが所有している土地に
関しては、ただ持っているだけでは負の資産となっている事を御存知ですか?

 

このような事から、大事な財産を守っていくためには「土地活用」が必須となるわけ
ですが、ただあなたが所有しているその土地に関しては、土地の条件、家族構成、
資産の状況などにより、最適な土地活用の方法は当然変わってくるわけです。

 

そこでメリット・デメリットも含めた上で、あなたの土地がどんな土地活用方法が
最適(ベスト)なのか、プロから無料でアドバイスをもらえるという便利なところが
あります。

 

「土地活用の窓口」というところです。

 

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